Дом в Томский район, посёлок Трубачёво, Просторная улица (128.7 м)

1-этажный дом в лесу в оптимальных размерах (128 кв.м), с высокими потолками (3.3 м) и большими окнами.Расположен в новой части посёлка Трубачево, в начале улицы Просторная.Дорога хорошая, зимой чистится.Отличное направление, свежий воздух, 2 км. до Мирненского озера.Соседи с 2х сторон.Лес в округе вырубаться больше не будет, сохранится красивый вид из окон.Есть фотографии всех этапов строительства.По сути дом готов под внешнюю (утеплитель + обшивка) и внутреннюю отделку (после разведения электрической проводки).Дом строился не для продажи, изменились обстоятельства (переезд в другой город).Подходит под сельскую ипотеку.Торг, рассмотрю предложения.Участок.В виде полутрапеции, площадь 13.6 соток. Назначение участка - земли населённых пунктов, подходит под сельскую ипотеку. Забора нет.Дом.Расположен на возвышенной части участка.Просторная гостиная с кухней и панорамными окнами, небольшой зал, 3 спальни, 2 санузла (один с душевой кабиной, другой с окном и ванной), небольшая гардеробная. Камин просматривается из гостиной и из зала.Есть прописка.Фундамент.Свайно-ростверковый, 32 сваи длиной 6 м., забивные 300мм*300мм, шаг свай ~1.8 метра.Ростверк.Армирование ростверка выполнено с 12 арматурой, 6 хлыстов, хомуты – 6ка с шагом 150мм. Сечение по расчёту гораздо меньше, требовалось 40*40 (проходило). Сечение ростверка принято конструктивно, что увеличило запас прочности почти ваза. Увеличение высоты ростверка было связано с тем, чтобы приподнять дом (отметку чистого пола).Стены.Газобетон D-500, по наружным стенам 400мм, внутренняя стена 300мм.По стенам выполнен сверху над маурлатом армопояс, который полностью закольцован (армирование 12й арматурой, хомуты 6ка с шагом 300мм). Заложены шпильки 14го диаметра с шагом 800мм для крепления маурлата.Кровля.Балки перекрытия деревянные 200мм*50мм с шагом 640мм.Расчёт по кровле производился с учётом наших ветровых/снеговых нагрузок, с учётом 280кг на кв.м. снеговой нагрузки согласно нашему климатическому району. Металлочерепица самая толстая – 0.8мм.Утепление – 2 слоя минплиты по 100мм толщиной, паровлагоизоляция (изоспан). Все деревянные конструкции обработаны огнебиозащитой.Полы.Участок был неровный, производилось перемещение грунта и был полностью срезан плодородный грунт до суглинка, в суглинке организована подсыпка песчаная с послойной тромбовкой толщиной 80 см.Уложена плёнка 200микрон в 2 слоя по утрамбованному, утеплитель 100мм ПСБ-17, армированная сетка с клеткой 200*200мм.Разведены трубки тёплого пола по всему дому, шаг – 100мм. (с значительным запасом).Предполагается, что коллектор тёплых полов будет расположен в доме (не в пристройке).Перегородки.Под перегородки выполнена отдельная подливка фундамента.Перегородки все заармированы круглой арматурой 8мм каждыеяда (можно увидеть).Камин.Под камин подготовлен отдельный фундамент, расчётная нагрузка до 2 тонн (в реальности вес камина получился значительно меньше). Камин под потолок, с накопительным эффектом (т.е. аккумулирует тепло, не просто красиво горит). Через кровлю проходит труба-сэндвич с утеплителем (не будет конденсата). Отличная тяга, регулируется 2мя заслонками.Система вентиляции.Просчитана и смонтирована по проекту, справляется отлично.Пристройка к дому.Разделена на 2 части – одна часть подготовлена под котельную (утеплена), другая под хранение хозинвентаря.Все трубы выведены в котельную в целях установки там (а не в доме) котлов, бойлеров, системы очистки воды и т.п. Отдельно предусмотрен вывод под скважинуВодоотведение.Выполнена разводка труб по дому, выведены трубы под сантехнику.Спроектирована и реализована канализация – труба выведена в переливной септик (2 колодца по 3 метра, один с дном, другой без дна).Скважины нет, воды нет (у соседей скважина ~60 метров).Вывод под скважину предусмотрен в котельной.Электричество.Подведено к дому (распредкоробка на внешней стене).Газ.Получены техусловия на догазификацию (срок - декабрь 2024). Котельная на текущем этапе легко дорабатывается под газовое оборудование (добавляется окно, выводится труба).Планировка и отделка.Добавлены фото планировки и предполагаемой внутренней/внешней отделки Доп. описание: отопление: электрическое, канализация: центральная, черновая отделка, также имеются: Номер в базе:. Район: Трубачево пос.